Miért fontos a Műszaki Ellenőr?
Az építés kivitelezést tervező magánszemélyek, cégek, szervezetek már előre aggódnak a munkák megkezdésétől. Ezt a félelmet a rossz tapasztalatok és a területtel kapcsolatos ismerethiány is erősíti.
- A Műszaki Ellenőr segít kiválasztani a megfelelő kivitelezőt, kivitelezőket a családi ház felépítéséhez
- Ellenőrzi a műszaki tartalmat, hogy az engedélyezett tervek, a vonatkozó műszaki előírások és a szerződések szerint történjen
- Ellenőrzi a szakszerűséget, technológiai folyamatok betartását, a teljesítést
- Felméri az elvégzett munkát, mind annak mennyiségét, mind minőségét
- Leellenőrzi a kivitelező felmérési naplóját, az adatok, számítások helyességét, és ez alapján leigazolja a teljesítéseket
- Vigyáz az Ön pénzére, az építés minőségére, a garanciák teljesülésére, az Ön kifizetéseire
- Ha kell, munkákat állít le, vagy rendel el
- Képviseli Önt az elszámolásokon, egyeztetéseken
- Betartatja a határidőket
- Építési Napló bejegyzéseket tesz az Ön képviseletében a Vállalkozó, ill., a Generálkivitelezői építési naplóban
Szeretné...
ha az építkezése pénzügyileg előrelátható és ütemezhető lenne?
ha az ön által elkészítetett tervek nem lennének hiányosak és az építkezéséhez szükséges műszaki információt tartalmazzák?
elkerülni, hogy a kivitelező a munkája minőségi számonkérésénél az „így szoktuk” kifejezéssel kibújjon a felelősség alól?
Ebben segít a műszaki ellenőr!
És ezt még folytathatnám tovább, de mégis miért szokott kérdéses lenni műszaki ellenőr alkalmazása az építkezést tervezők között?
- A kivitelezés megrendelője nem tud róla, hogy ilyen segítség létezik
- Úgy érzi, hogy erre nincs szüksége: műszaki ellenőr nélkül is lehet építkezni
- A kivitelező a megrendelő jó ismerőse és nem kellene őt zavarni a munkájában
- Drágának tartja a műszaki ellenőr folyamatos alkalmazásának költségét
Aki az előbb felsorolt okok egyikét felvállalva építkezik a későbbiek során az egyre sűrűbben előkerülő építési hibák miatt aggódva gondol a jövőre.
A műszaki ellenőr nélkül épült „így szoktuk” építményeknél az újra és újra kialakuló hibák esetenként sok millió forint javítási költséget vonhatnak maguk után. A sokszor fellépő problémák: repedések, beázások, átázások, beépített anyag minőségi hibái és a nem terv szerinti építés hibái jelentős részben elkerülhetőek.
Természetesen a műszaki ellenőr alkalmazása anyagi áldozattal jár, de egy pár pontban összeszedve megnézhetjük mégis miben segíthet az építető terveinek megvalósulásában.
1.) Az építkezés előkészítésénél:
- Segíthet a tervezőkkel való kommunikációban.
- Leellenőrzi a terveket, hogy a kívánt építési folyamat egészét lefedi-e.
- Segíthet az engedélyek beszerzésénél.
- Segíthet a kivitelező kiválasztásában, egységes műszaki tartalmat állíthat össze.
- Segíthet a szerződés összeállításában.
2.) Kivitelezésnél:
- Ellenőrzi a kitűzések helyességét. Megállapodás szerint ellenőrzi az építkezést; a terv szerinti műszaki tartalmat; a minőség betartását; ütemterv teljesülését.
- Leigazolja a kivitelezési szerződésben előre meghatározott teljesítési határok szerinti munkát.
- Ellenőrzi a szükség szerinti méréseket és azok megfelelőségét.
- Kivitelezési szerződés szerint jár el a munka minőségi és időbeli eltérése esetén.
- Építési naplót ellenőrzi és a szükséges bejegyzéseivel ellátja.
- Az építkezésnél felhasznált anyagok, beépített berendezések minőségi bizonylatait, gépkönyveit, garancialeveleit begyűjti.
- A szerződés szerinti garanciális bejárást lebonyolítja.
Aki megrendelőként jó gazdaként jár el építkezési beruházásával (befektetésével) kapcsolatban, annak a fent felsorolt szolgáltatások nyújtotta biztonság miatt feltétlen szükséges műszaki ellenőr alkalmazása legyen szó bármilyen magasépítésről, mélyépítésről, vagy egyéb speciális műtárgy építéséről.